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三环内浐河边绝版地段
2020-02-29 15:00
来源:未知
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记者还了解到,目前市场上产品的供应结构也正在发生着改变。随着改善型需求逐渐开始释放,越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势,而推出大户型房源,产品类型也有所改变,其中,部分项目直接一改往日营销策略,将主推产品改成洋房、别墅产品。

从去年放松限购到今年降低二套首付后,改善性需求就得到明显释放,120㎡ 以上的成交占比比去年上升3个百分点,90㎡以上的成交占比已达到60%以上。

“一直都觉得大房子好,现在条件允许了就想买一套130㎡左右的三居室,更换下居住环境。”家住北郊的王女士说。南郊一楼盘置业顾问直言不讳地告诉记者,大户型近期都很受欢迎,除了产品本身的特点之外,他们向原业主推出了加50万(可按揭)可更换150㎡的优惠政策,此政策一出售楼部就开始热闹起来。与此同时,西安的许多楼盘都推出了120㎡—160㎡之间的改善型房源,如中海城、御锦城、龙湖·香醍西岸、华清学府城、万科金域东郡、金辉世界城、恒基碧翠锦华等。

楼市将进入一年一度的“购房佳节”,随着传统的“金九银十”的到来,楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流,开发商都会在这个佳节有所动作,如:新老盘推广、巨惠政策轮番上阵、暖场活动接二连三,在波动了许久之后,楼市终于要发力了,一场价格大战或将一触即发。

据了解,御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角。项目整体定位于“自然纯水花园品质社区”,以自然环境、建筑为主要亮点,缔造带有浓郁海外氛围的高品质城市生活。目前,御锦城6期在售户型面积41㎡-128㎡,5期现房在售户型面积80㎡-140㎡,4期1号楼公寓排号中,户型面积38㎡-136㎡。

龙湖香醍国际社区是浐灞生态区中距离城区最近,拥有纯正西班牙建筑风格,享受龙湖五重园林的墅级景观,筑造百万建面的洋房大社区。三环内浐河边绝版地段,140㎡—240㎡浐河畔一线临河绝版洋房,67㎡—106㎡纯版西工大附小学位高层,开盘倒计时,龙湖香醍西安即将耀目登场,首推300套,团购名额已突破450个。龙湖洋房年,金九惠动全城。

美城机构首席市场分析师严九远认为,自从“新9条”出台后,不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语,可见这两点是最直接的利好。政策出台后的第一周,全市销量环比上周增涨了10.75%。从跟进的楼盘来看,也确实出现了90㎡以上畅销,90㎡以下滞销和个别换房的局面,一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。

金辉·世界城作为金辉地产的高端产品系,社区引入西安交通大学附属小学,为金辉·世界城即将步入学校的孩子,创造了一个良好的教育环境!交大附小作为陕西省示范小学,荣获“陕西省艺术教育示范学校”、“全国素质教育先进示范校“等诸多荣誉,建成后的交大附小金辉·世界城分校,由交大附小独立办学管理,提供最完备的教学,填补了曲江ccbd教育空白,推进曲江ccbd教育升级。目前在售a5号楼106㎡小三房;b10号楼、b11号楼小高层,面积136㎡-191㎡;c3号楼在售面积122㎡-155㎡。

许多房企代表均表示,改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈,改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、社区服务等,因此,该类客群对产品的自身品质和环境配套,以及周边的居住氛围等都有更高的要求,社区的整体环境、配套是否达标,才是购房者最为关注的。

一直以来,多数购房者都认为“大房子肯定好”,无论是首次置业一步到位,还是“新置”购房,中大户型越来越受欢迎,由于各类政策的不断出台,购房者开始慢慢进入改善型队伍中,因此,从目前楼市销售来看,首置型“刚需”所占比例正逐渐减退,而首改和再改需求积极“上位”接力刚需。为此,业内专家预测,后期楼市回暖预期增强,改善性购房将成为楼市主力。新一轮的楼市主战场或以改善型需求为主力。

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